Дачным или огородным участком владеет едва ли не каждый второй городской житель. Поэтому дачная тема всегда актуальна, в том числе и в правовом плане. Об изменениях в земельном законодательстве мы попросили рассказать руководителя Управления Росреестра по Оренбургской области Владислава Решетова.
Стало проще
– В последние годы принят целый пакет законов по дачным вопросам. Например, появление электронного голосования для членов СНТ, чтобы дачникам было проще решать свои вопросы. Создание условий для разведения домашней птицы и кроликов, продажи выращенной сельхозпродукции, возможности для включения СНТ в границы населенных пунктов и другие, – отметил Владислав Решетов.
На повестке важная законодательная инициатива – наведение порядка на землях общего пользования в СНТ. В 90 % случаев они, как правило, не оформлены. Росреестр разработал законопроект, который предлагает упростить оформление прав на общее имущество в СНТ.
К общему имуществу СНТ относится вся земля, которая находится на территории СНТ, но не относится к садовым участкам. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо– и водопроводы и т. д.), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество, необходимое для обеспечения общих нужд собственников садовых участков.
На сегодняшний день процедура оформления общего имущества СНТ достаточно сложная и может быть довольно длительной. Садоводы должны провести общее собрание членов СНТ, рассчитать доли и оформить право общей долевой собственности на имущество общего пользования, уплатив за государственную регистрацию госпошлину. Росреестр предлагает упростить этот механизм. Разработанный ведомством законопроект предусматривает, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет – по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. То есть права на такое имущество возникают с момента постановки на кадастровый учет при отсутствии их государственной регистрации.
Таким образом, садоводам больше не нужно будет проводить собрание, рассчитывать доли в общем имуществе, тратить время на обращение в уполномоченный орган за решением о предоставлении такого участка в долевую собственность, нести финансовые затраты на оплату госпошлины за регистрацию.
Газификация
Одна из актуальных тем у садоводов – газификация СНТ.
– Существуют ли какие-либо требования или ограничения для подведения голубого топлива к дачным участкам?
– Одним из обязательных условий участия в программе догазификации СНТ является зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право садоводов на дом и земельный участок. Важное уточнение: дом должен иметь статус «жилой».
Мы проанализировали списки желающих газифицировать садовые участки, которые представили СНТ, включенные в программу догазификации на 2026 год. На сегодняшний день не все владельцы участков, подавшие заявки на участие в программе, зарегистрировали право собственности в ЕГРН. Кроме того, некоторым заявителям необходимо провести процедуру перевода садового дома в жилой.
– Кто принимает решение о признании садового дома жилым?
– Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен объект. Но только собственнику необходимо учесть, что садовый дом для признания его жилым должен соответствовать определенным требованиям. В противном случае можно получить отказ.
Межевание
Один из частых вопросов, которые задают дачники, – обязательно ли межевать участок?
– Напомню, с 1 марта 2025 года распорядиться участком – продать, подарить, завещать, сдать в аренду – не получится, если участок поставлен на учет без границ. При этом следует понимать, что границы – это не колышки по углам участка, не сетка-рабица по его периметру и даже не глухой забор. Границы участка определяются в координатах в результате межевания. Процедуру межевания проводят кадастровые инженеры, – рассказал Владислав Решетов.
Уточнить, в случае неуверенности, было ли проведено межевание участка, можно с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Заказать выписку можно в МФЦ, обратившись лично или дистанционно – на портале «Госуслуги» или на сайте Росреестра. Самый простой, быстрый и бесплатный способ – с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на платформе «Национальная система пространственных данных». Если межевание было проведено, то границы участка графически отобразятся на экране.
Новые правила
– Дачный сезон в разгаре, и самое время привести участки в порядок. Уточните, пожалуйста, чего нельзя допускать на участках.
– В 2025 году были установлены четкие признаки неиспользуемых участков. Землевладельцам – и особенно тем, кто только приобрел участок или давно им не занимался, – рекомендую внимательно ознакомиться с новыми правилами. Установленные критерии неиспользования земельных участков – это сигнал к действию: либо начать активно осваивать землю в установленные сроки, либо распорядиться участком (продать, подарить, отказаться), если использовать его нет возможности или желания.
Садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями, а также деревьями и кустарниками, не являющимися предметами благоустройства и озеленения. Участок не должен быть захламлен отходами и мусором. Зарастание сорняками, захламление или загрязнение отходами более 50 % площади участка фиксируется госземинспекторами как признаки неиспользования участка. Это общие признаки неиспользования, применимые ко всем участкам, распложенным в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков.
Считаю, что принятые в прошлом году законодательные изменения помогут улучшить ситуацию с заброшенными и неиспользуемыми участками. На это, безусловно, потребуется время. Главное, что проблема неэффективного использования земли или ее неиспользования тронулась с мертвой точки.
Земля – самая ценная недвижимость. Это практически вечный ресурс. При условии, что к ней относятся бережно: не загрязняют, не захламляют, используют по назначению, – пояснил руководитель Управления Росреестра по Оренбургской области Владислав Решетов.
Автор Кирилл Никонов
Фото Александр Чердинцев
12+
