Руководитель Оренбургского управления Росреестра Владислав Решетов встретился с журналистами на ежегодном пресс-завтраке.
Владислав Евгеньевич рассказал журналистам о ситуации на рынке вторичного жилья в регионе. Он также сообщил о нововведениях, которые ведомство внедрило в работу с гражданами и бизнесом в уходящем году. Речь шла о мобильном приложении Росреестра – сервисе «Приобретение недвижимости» на портале «Госуслуги» и процедуре ускоренной регистрации объектов, которая с 1 января стала доступна как физическим, так и юридическим лицам.
Сервис недвижимости
Росреестр в рамках федерального проекта «Государство для людей» участвует в реализации около 30 жизненных ситуаций (ЖС). Теперь в Каталоге ЖС на портале «Госуслуги» россияне могут воспользоваться сервисом «Приобретение недвижимости».
Сервис информирует о ключевых этапах сделки и создан для того, чтобы сделать процесс приобретения и регистрации недвижимости простым и понятным. Также он содержит ссылки на ресурсы, которые могут быть полезны при покупке недвижимости.
– ЖС «Приобретение недвижимости» помогает людям проверить права на объекты, зарегистрированные в ЕГРН, отсутствие ограничений и обременений, информирует, какие документы можно запросить у продавца и что нужно, чтобы составить договор купли-продажи недвижимости. Здесь же доступна пошаговая инструкция по регистрации недвижимости, – рассказывает Владислав Решетов.
Удобный функционал
Мобильное приложение Росреестра доступно на всех платформах.
Приложение направлено на повышение доступности государственных услуг в цифровом формате для широкого круга пользователей – от граждан до профессиональных кадастровых инженеров.
– Ключевой функционал приложения включает синхронизацию с личным кабинетом на официальном портале ведомства, что обеспечивает удобный доступ к своим данным и истории обращений с мобильных устройств, – поясняет Владислав Решетов.
Мобильное приложение Росреестра позволяет:
просматривать статус обработки заявлений и запросов;
узнавать важные новости;
осуществлять поиск по всему контенту мобильного приложения;
осуществлять поиск объектов по адресу и кадастровому номеру;
получать актуальную информацию об объектах недвижимости;
находить информацию об условиях предоставления государственных услуг: о сроках выполнения, стоимости государственных услуг и о перечне документов, необходимых для принятия решения по заявлению на предоставление государственной услуги;
формировать и направлять обращения в центральный аппарат или территориальные органы Росреестра.
Вторичный рынок жилья
Сообщения в некоторых СМИ о том, что рынок недвижимости вторичного жилья «встал», данными ЕГРН не подтверждается.
Доля прав собственности, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на основании договоров купли-продажи (а это и есть рынок вторичного жилья), в сентябре 2025 года составила 11,7 %, в 2024 – 10,9 %. То есть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос на 0,8 %. В октябре данные вполне сопоставимы – 9,8 % в 2024-м и 9,9 % в 2025-м.
– Росреестр приводит статистику в целом по стране. Например, спрос на «вторичку» в ноябре по сравнению с январем 2025 года вырос на 30 %. А количество сделок со вторичным жильем по итогам 11 месяцев как в прошлом, так и в текущем году стабилен – по 1,29 млн сделок соответственно в каждом периоде, – отмечает руководитель Оренбургского управления Росреестра.
Положительная динамика
Общий тренд вторичного рынка в России демонстрирует планомерный рост. Только в ноябре 2025 года на вторичном рынке жилья в России совершено 136 тыс. сделок, что сопоставимо с сентябрем 2025 года (135 тыс. сделок) и на 7 % больше по сравнению с августом того же года (127 тыс. сделок).
Если говорить о тенденции с начала 2025 года, то по сравнению с февралем (105 тыс. сделок) спрос на недвижимость на вторичном рынке в ноябре вырос на 30 % и на 10 % по сравнению с ноябрем прошлого года.
В целом за период с января по ноябрь 2025 года совершено 1,29 млн сделок, что сопоставимо с объемом сделок за аналогичный период 2024 года (1,29 млн сделок). Росреестр также напоминает, что начиная с 2023 года ведомством предпринят ряд мер по защите прав собственности граждан на объекты недвижимости. С 1 марта 2023 года вступил в силу Закон № 266-Ф3, по которому персональные данные правообладателей в выписке из ЕГРН могут быть доступны, только если владелец недвижимости открыл эти сведения по специальному заявлению.
– Одним из самых надежных способов защиты от попыток совершения актов мошенничества стал введенный запрет на проведение сделок без личного участия собственника. С начала 2025 года подано более 1 млн таких заявлений, что почти в два раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Приняты меры по защите электронных сделок. Установлено обязательное письменное согласие собственника на регистрацию перехода права собственности на основании документов, подготовленных в электронном виде. Кроме того, с июля 2026 года вступит в силу разработанный Росреестром закон, благодаря которому граждане смогут использовать Единую биометрическую систему для подачи документов на регистрацию. Новый механизм будет применяться в дополнение к УКЭП, которая уже сейчас обеспечивает надежность процесса регистрации прав собственности, – поясняет Вячеслав Решетов.
В новых регионах
С 5 ноября оренбургские МФЦ начали экстерриториальный прием документов на регистрацию объектов недвижимости, расположенных в новых субъектах РФ: Донецкой Народной Республике, Луганской Народной Республике,
Запорожской области, Херсонской области.
Прием документов осуществляется по четырем адресам:
- г. Оренбург, Шарлыкское шоссе, 1/2, отдел ГАУ «МФЦ» по Северному округу г. Оренбурга;
- Оренбургский район, п. Весенний, ш. Беляевское, д. 19, отдел ГАУ «МФЦ» по Оренбургскому району;
- г. Бузулук, ул. Рожкова, д. 61, МАУ «МФЦ г. Бузулук»;
- г. Орск, пер. Клубный, д. 7а, МАУ «МФЦ г. Орск».
Экстерриториальный прием документов популярен у жителей Оренбургской области. В этом году было принято 1 605 заявлений от оренбуржцев для регистрации объектов в регионах, расположенных за пределами нашей области. В то же время жители других регионов подали 5 034 экстерриториальных заявления на регистрацию оренбургской недвижимости.
Топ-5 регионов, жители которых оформили недвижимость в Оренбургский области по экстерриториальному принципу:
- Москва – 77 заявлений;
- Самарская область – 63 заявления;
- Московская область – 50 заявлений;
- Татарстан – 16 заявлений;
- Башкирия – 2 заявления.
Меры от мошенников
Росреестр представил в Госдуме предложения по защите покупателей жилья от мошенников на рынке сделок с недвижимостью.
Статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий принял участие в круглом столе Комитета Государственной думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на тему «Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения».
Мероприятие прошло под председательством заместителя председателя комитета Светланы Разворотневой. Собравшиеся обсудили способы, методы выявления и блокирования мошеннических схем на рынке недвижимости, в том числе схем, в которых продавец инсценирует свое нахождение под влиянием (давлением), а также сформулировали предложения по усилению защиты добросовестных участников рынка недвижимости.
По словам Алексея Бутовецкого, Управление Росреестра по Москве располагает сведениями о 130 случаях за три последних года, когда совершенная под влиянием мошенников сделка была потом оспорена, и это повлияло в дальнейшем на запись в ЕГРН. На территории остальной страны это происходит кратно меньше, а в трети регионов таких случаев нет вообще.
Положения Гражданского кодекса, в частности, статьи 177–179, которые в основном применяются судами в случаях недействительности сделки, по сути своей полны и многократно разъяснены в судебной практике.
В то же время гражданский оборот недвижимости в мировой практике стабилизируется либо путем обязательной нотариальной формы, либо используются компенсаторные механизмы.
Как отметил Алексей Бутовецкий, в случае с нотариальной формой Росреестру было бы проще всех. В этом случае договор на регистрацию поступает только после того, как нотариус проверил дееспособность сторон и оценил их психологическое состояние. В то же время, если вводить обязательную нотариальную форму, то общество должно быть готово к росту стоимости таких услуг, а нотариусы – к увеличению нагрузки на систему. Сейчас, к примеру, нотариусы удостоверяют 9 % сделок от всего оборота рынка недвижимости.
– Росреестр долгое время настаивает на том, что нотариус, если он удостоверил сделку и потом что-то с правом произошло, должен отвечать без вины. Согласно статье 68.1 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Росреестр отвечает без вины. Эта статья стала следствием постановления Конституционного суда, который сказал, что компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения вообще не связана с виной регистратора. Это просто воля государства по стабилизации гражданского оборота недвижимости. Но коллеги из нотариата долгое время со мной не соглашаются. А это краеугольный камень такой реформы. Обязательная нотариальная форма не может быть с сохранением ответственности нотариуса с виной, потому что вину нотариуса невозможно доказать, – прокомментировал он.
Автор Константин Копылов
Фото: Александра Чердинцева
16+
