Представители оренбургского Росреестра и регионального филиала Роскадастра в ходе информационного брифинга рассказали о проведении комплексных кадастровых работ в Оренбуржье.
Спикерами выступили заместитель руководителя оренбургского управления Росреестра Александр Ушаков и начальник отдела проведения ККР федерального значения филиала ППК «Роскадастр» Ксения Смолькина.
Основные вопросы, которые были озвучены спикерами:
на территории каких муниципальных образований проходят ККР;
какие задачи решают ККР в части наполнения Единого государственного реестра недвижимости;
кто определяет, на территории каких кадастровых кварталов необходимо провести ККР;
как проверить собственникам на подлинность уведомление, которое они получают о проведении ККР в отношении принадлежащих им объектов недвижимости и др.
Что такое ККР
Комплексные кадастровые работы – это государственные работы, которые проводятся за счет бюджета. Их цель –
навести порядок с границами участков и объектами недвижимости в целом квартале или населенном пункте. В результате уточняются границы, исправляются ошибки в ЕГРН, выявляются неучтенные постройки. Для собственника это реальная экономия: вместо того чтобы заказывать межевание за свой счет, все делается бесплатно. Результатом работ становится карта-план территории, на основании которого сведения вносятся в ЕГРН.
– Особенность комплексных кадастровых работ заключается в массовом характере их проведения. Работы проводятся сразу в отношении всех объектов недвижимости в кадастровом квартале. Таким образом, комплексно исправляются реестровые ошибки, уточняются границы земельных участков, осуществляется образование земельных участков, привязка объектов капитального строительства к земельным участкам. В результате проведения комплексных кадастровых работ приводится в соответствие описание местоположения границ объектов недвижимости (как земельных участков, так и объектов капитального строительства) их фактическому пользованию, что в свою очередь снижает судебные разбирательства между собственниками объектов недвижимости и позволяет органами исполнительной власти осуществлять более эффективное управление территориями. Кроме того, упрощается оформление права на землю собственников объектов недвижимости, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ объектов недвижимости, повышается собираемость земельного налога и арендных платежей с учетом более эффективного управления территориями, в отношении которых проводились комплексные кадастровые работы, снижается социальная напряженность в результате сокращения земельных споров на территории, – рассказал Александр Ушаков.
Он также отметил, что в зависимости от источника финансирования комплексные кадастровые работы, выполняемые за счет бюджетных средств, подразделяются на работы федерального, регионального и местного значения.
Федеральный проект
С 2025 года комплексные кадастровые работы федерального значения осуществляет публично-правовая компания «Роскадастр». Это позволяет обеспечить единый подход и государственный контроль качества работ.
– Комплексные кадастровые работы федерального значения выполняются на основании соглашения о предоставлении ППК «Роскадастр» субсидии на указанные цели, заключенного между Росреестром и ППК «Роскадастр», являющейся получателем средств федерального бюджета. Перечень таких кадастровых кварталов подготавливается Росреестром на основании предложений (заявок) органов государственной власти субъектов Российской Федерации и предложений ППК «Роскадастр». В 2026 году Росреестром заключено Соглашение на проведение комплексных кадастровых работ на территории 82 субъектов Российской Федерации, в том числе и на территории Оренбургской области, – продолжает Александр Григорьевич.
В 2026 году ККР федерального значения проводят филиал ППК «Роскадастр» по Оренбургской области и «Средневолжское аэрогеодезическое предприятие». Комплексные кадастровые работы федерального значения проходят на территории восьми муниципальных образований (Акбулакский, Александровский, Илекский, Новосергиевский, Переволоцкий, Саракташский муниципальные районы, Абдулинский муниципальный округ, городской округ г. Медногорск) в пределах 146 кадастровых кварталов.
Что делать собственникам
Информация о планируемых работах публикуется заблаговременно – как правило, за год до начала. Ознакомиться с ней можно в тематических разделах на сайте Росреестра, на сайте ППК «Роскадастр», на сайтах муниципальных администраций, а также на информационных стендах в населенных пунктах и садоводческих товариществах. Ну и конечно, правообладатели также заблаговременно уведомляются о ККР.
Как действовать собственникам недвижимости, чьи объекты попали в зону проведения ККР?
– Собственники объектов недвижимости, в отношении которых будут проведены ККР, в начале года получили извещения – по почте, электронному адресу или через портал «Госуслуги». Первое и самое важное, что нужно сделать при получении такого извещения, – убедиться, что оно направлено той организацией, которая уполномочена проводить ККР в регионе. В Оренбургской области ККР проводятся филиалом ППК «Роскадастр» по Оренбургской области и «Средневолжским аэрогеодезическим предприятием». Извещение о проведении ККР не направляется через мессенджеры или социальные сети. Оно не может содержать ссылки на сторонние сайты, запросы паролей или требования оплаты. Если вам поступило похожее сообщение, это действия мошенников и реагировать на него ни в коем случае нельзя, – поясняет Александр Ушаков.
На этапе полевых работ, если они проводятся с выездом на местность, нужно обеспечить доступ на участок и к постройкам – без этого кадастровый инженер не сможет произвести замеры, необходимые для подготовки карты-плана территории.
– По закону правообладатели недвижимости, в отношении которой проводятся ККР, не вправе препятствовать выполнению работ. Кроме того, если права на участок и постройки не зарегистрированы в ЕГРН, но на руках есть правоустанавливающие документы (старые свидетельства на землю, госакты и пр.), их нужно предоставить кадастровому инженеру. А еще лучше обратиться с ними в Росреестр и зарегистрировать ранее возникшее право собственности. Это гарантия юридической безопасности ваших прав.
На этапе согласования уточненных границ собственник должен ознакомиться с подготовленным проектом карты-плана территории и согласовать его. Если есть возражения, то их надо в письменном виде подать в специально созданную согласительную комиссию. Информация о ней и ее заседаниях публикуется на официальных сайтах муниципальных администраций, в районных СМИ, на сайте Росреестра и министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, – продолжает Александр Григорьевич.
Заместитель руководителя Оренбургского управления Росреестра также обращает внимание собственников: «Следует иметь в виду, что законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. По общему правилу, она может измениться не более чем на 10 % по сравнению с указанной в ЕГРН. Если площадь участка уменьшилась более чем на 10 %, сведения о нем могут быть включены в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя. Без такого согласия комплексные кадастровые работы в отношении земельного участка не проводятся, сведения о нем исключаются из карты-плана территории».
По результатам проведения комплексных кадастровых работ федерального значения 2025 года в ЕГРН внесены сведения о 27 509 объектах недвижимости, в том числе о 15 880 земельных участках и 11 629 объектах капитального строительства, расположенных на территории 70 кадастровых кварталов.
Автор Константин Копылов
Фото: Ольга Скуратова
16+
